Kategoriarkiv: Hus2

Lillohøyden 2 – Megler info

Hus2

Lillohøyden 2 – Megler info

Ordensregler og vedtekter:
https://lillohoyden.no/archives/440

For Garasjesameiet se egen side med Megler info se her: https://lillohoyden.no/archives/1090

Status Fernanda Nissens gate 2 a og b – Bygg 2

Vi i Styret i bygg 2 har gjort en grundig gjennomgang av bygget med hensyn på brannteknisk sikkerhet og bygningstekniske forhold o.l. Det er avdekket flere forhold som vi antar er grunnlag for å reklamere på. Styret har reklamert til Selvaag bolig på disse forholdene og dette er en tvistesak.

Bygget er nytt og det er 5 års reklamasjonsfrist, og det er viktig å reklamere på avvikende forhold innen fristene. Per idag (august 2019) er ingen forhold avklart med hensyn til reklamasjoner og tvister. Selv med godt dokumenterte rapporter. Flere av de mest alvorlig sakene er sendt videre i prosessvarsel til Selvaag bolig via Oslo advokat kontor.

Listen over saker som er reklamert ligger (link) vedlagt, og er også vedlagt i årsmøtet for 2019. Link til oversikt over årsmøter for bygg 2. https://lillohoyden.no/archives/278

Ferdigattest

Bygg 2 har ikke ferdigattest. Ifølge Plan og bygg skal dette utstedes i september 2019.

Husleie

Husleia ble økt med 5 % i jun 2019 dette pga. økte strømkostnader og økte kostnader fra Canal digital. I tillegg har det påløper kostnader ved bruk av fagkompetanse.

Tingretten

Saker sendt til Tingretten er:

Banking i rør. Automatiske åpnere på dørene. Matos i gangene. Komfyrvakta.
Brannvernrapport 1 og 2. Teknisk byggkontroll rapportene. Manglende radonmatte. Listen er ikke uttømmende.

Boligtvistnemnda

Lillohøyden 2 har meldt flere saker til Boligtvistnemnda for å få en reell vurdering på reklamasjonssakene. Disse er i sin helhet avvist av Boligtvistnemnda pga. kompleksitet.

Skjeggkre sameie saken

Lillohøyden bygg 2 har avdekket skjeggkre på Teknisk rom i 9. etg. og bodområdet. Det er gjort en stor kartlegging i alle leilighetene etter Mycoteams anbefalinger, dette for å avdekke omfanget og spredning. Det er ca 60-70% av leilighetene som har rapportert funn av skjeggkre. Styret følger Mycoteams anbefalinger i denne saken. Det er sendt prosessvarsel til Selvaag bolig via Oslo advokatkontror ang. byggefukt og skjeggkre. Utfallet av saken er uavklart. Mycoteam sine rapporter ligger her. Saken er under utvikling, så ta ta kontakt med styret for info.

Styret har en plikt til å håndtere skjeggkre invasjonen, da denne har startet på teknisk rom og spredt seg til leilighetene og bodene. Her er vi i kontakt med Mycoteam for å gjøre tiltak, for å hindre spredning. Link til rapporter fra Mycoteam. Rapport nr 1, 2, 3, 4.

Hver og en følger opp sine egen reklamasjoner i sin egen leilighet.

Linker til saker som er sendt til Plan og bygg:

Nedenfor er det linker til Plan og bygg sine sider, der man selv kan lese om sakene styret har sendt inn.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=all&caseno=201106748&Dateparam=12/10/2018&sti=

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=all&caseno=201106765&Dateparam=12/10/2018&sti=

FDV for bygg 2

FDV for Lillohøyden 2 er tilgjengelig på nettsidene våres via Dropbox:
Styret kommenterer at denne er mangelfull og det er en av sakene meldt Plan og bygg og reklamert på.

FDV for Lillohøyden 2

Forbehold om endringer, og hvis du ønsker siste status ta kontakt med styret.

Bestill klistremerke med bolignummer til døren din

Hus2, Hus4, Hus6

Alle er pålagt å ha et klistremerke med bolignr på døren. Ved at mange har byttet dør, kan dette merket bli borte osv.

Du kan gratis bestille dette hos boligmerke i Oslo kommune.

Send mail til boligmerker@pbe.oslo.kommune.no

Og be de sende til din adresse: Husk bolignr. eks: H0508

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/bolignummer/

Lillohøyden 2 – HMS

Hus2
Sjekkliste for egenkontroll av det elektriske anlegget i leiligheten
  1. Er låsen på sikringsskapet i orden og nøkkelen på plass? Sørg for at uvedkommende ting ikke oppbevares i skapet, og at kurser/brytere er merket og lett å lokalisere.
  2. Hvis sikringselementene er unormalt varme – kontakt en autorisert elektroinstallatør.
  3. Trekker du ut støpselet på forbruksapparatene dine etter bruk? For eksempel kaffetrakter, brødrister, hårføner etc.
  4. Skrur du av TV-apparatet med av/på knappen hver kveld? Det oppstår ofte feil i slike apparater pga. svikt i loddinger/kretskort, som kan føre til brann. Antenne/strømledninger bør dras ut når du reiser på ferie.
  5. Elektriske ledningsopplegg bør etterses med jevne mellomrom. Gjør du det?
  6. Se/kjenn etter om noe er unormalt varmt (varmegang), slitte brytere og stikkontakter (slappe «fjærer»), tørre og sprø ledninger, og om ledningene til forbruksapparatene er i orden. Ved feil kontakt autorisert elektro-installatør.
  7. Er noen av dine panelovner/gjennomstrømningsovner tildekket? Dette er en av de største årsakene til brann. Sjekk dette jevnlig. Fjern alt som tildekker ovnene. Tørk ALDRI klær på ovnen.
  8. Har du testet komfyrvakten?
  9. Bruker du sterkere lyspærer i lampen enn det den er beregnet for? Se etter brunsvidde skjermer. En 100W lyspære kan ha en overflate temperatur på over 200o C!
  10. Bruker du skjøteledning til annet enn lamper? (F.eks. varmeovner).
  11. Dette bør du ikke gjøre. Skjøteledninger tåler i de fleste tilfeller mindre strøm enn kablene i den faste installasjonen. En skjøteledning skal kun brukes i de rom de er tilkoblet i og er å betrakte som midlertidig installasjon. Bruker du skjøteledning som fast installasjon kontakt autorisert elektroinstallatør for å få montert flere faste stikkontakter.
  12. Renser du jevnlig lofilteret i tørketrommelen din? Filteret bør renses ofte, helst etter hver gang den brukes. Tett filter kan forårsake brann i tørketrommelen. Dette gjelder også filteret i kjøkkenventilatoren.
  13. Vasker du filteret i kjøkkenvifta, eks i oppvaskmaskinen hvis du kan gjøre det?

NB: listen er ikke uttømmende

Skjeggkre info

Hus2, Hus4, Hus6

Ang. skjeggkre

Kontakt ditt styre hvis du finner noen.

Dette til info:

Interessante linker:
http://www.skjeggkre.info/index.php?option=com_content&view=article&id=2&Itemid=106
https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/skadedyr/skjeggkre-sprer-seg-i-rekordfart/
http://www.skjeggkre.info/index.php?option=com_content&view=article&id=23&Itemid=133

Ventilasjon FDV – viktig

Hus2, Hus4, Hus6

Ang. ventilasjon

Det er viktig at det er vifter på kjøkkenet som er tilpasset balansert ventilasjon. DVS. at skal du bytte vifte må du sjekke ut dette. Hvis du installerer en vifte som ikke er tilpasset, vil anlegget bli ubalansert og vi mister garantien på løsningen.

Ventilatorhette på kjøkkenet er en del av ventilasjonsanlegget. Dersom du ønsker å bytte ut denne, må det benyttes produkter som passer til anlegg med balansert ventilasjon. Montering av kjøkkenvifte med motor er ikke tillatt og vil kunne skape ubalanse i ventilasjonssystemet i hele bygget, samt at det kan sive matlukt til andre leiligheter.

Hver enkelt beboer må passe på å rengjøre overflatene på tillufts- og avtrekksventilene, samt å vaske fettfilteret på kjøkkenhetten.

FDV vedlagt

Ventilasjon – Brukerveiledning leiligheter

Styret